Project nieuwe sociale woningen aan het Griendeplein

tijdslijn

2016

Fase 1A: Eerste 131 sociale woningen en gemeenschapsvoorzieningen klaar

De eerste Rabottoren werd in 2016 volledig afgebroken. Op de plek van de eerste Rabottoren zijn ondertussen drie nieuwe gebouwen gebouwd met 131 appartementen. In het najaar van 2018 gingen deze gebouwen in verhuring. In het eerste gebouw ter hoogte van het Griendeplein zijn er op de gelijkvloerse verdieping drie ruimtes voor gemeenschapsvoorzieningen en winkels. Stad Gent brengt in één van de ruimtes het Wijkkantoor Rabot onder.

Eerste 131 sociale woningen en gemeenschapsvoorziening klaar

Op de plek van de eerste Rabottoren, bouwde sociale huisvestingsmaatschappij WoninGent 3 nieuwe, lagere appartementensgebouwen. Het eerste gebouw, gesitueerd aan het Griendeplein, telt 45 appartementen. Op de gelijkvloerse verdieping komen er gemeenschapsvoorzieningen en winkels. In het tweede en derde gebouw zijn er respectievelijk 27 en 59 appartementen. Deze gebouwen staan op een sokkel met een parkeergarage, bergingen en fietsenstallingen voorde bewoners van de 3 gebouwen.

Aandacht voor woonkwaliteit en duurzaamheid

De 3 gebouwen, ontworpen door POLO Architects, vormen samen 1 gebouwencomplex met 2 tussenliggende binnentuinen. Bij de constructie van denieuwe gebouwen werd bijzondere aandacht besteed aan het aspectenergiezuinigheid. Concreet betekent dit de installatie van een collectief verwarmingssysteem voor de 3 gebouwen dat enerzijds is aangesloten op het stadsnet en anderzijds op collectieve zonneboilers. De combinatie van dit verwarmingssysteem met een ventilatiesysteem, een goede isolatie en zonnewerend glas moet ervoor zorgen dat de bewoners hun energieverbruik sterkkunnen terugschroeven.

Verhuring en marktwaarde

Begin september kwamen de eerste sociale huurders in de vernieuwde gebouwen wonen. Momenteel zijn zo goed als alle appartementen in het eerste gebouw aan het Griendeplein al verhuurd. Vanaf november gaat ook het tweede gebouw en in december het derde gebouw in verhuring.
De huishuur die de bewoners voor hun sociale woningen betalen, wordt berekend volgens het Kaderbesluit Sociale Huur (KSH). Sociale huurders betalen een huurprijs afhankelijk van de marktwaarde van hun woning, hun inkomen en hun gezinssituatie. Zij betalen maximaal de marktwaarde en minimaal de minimumhuurprijs. De marktwaarden van de appartementen verschillen per type en grootte, maar liggen allemaal tussen de € 609 en € 833. De gemiddelde huurprijs die de bewoners betalen bedraagt een kleine € 300.

 

 

2018

Fase 1B: einde bouwwerken gebouwen 4 en 5 in zicht

De afwerking van het vierde en vijfde gebouw is volop aan de gang. Volgens de huidige plannen zullen de twee nieuwe gebouwen dit voorjaar klaar zijn, al kunnen er door de coronamaatregelen nog vertragingen optreden. Maar voor we de gebouwen kunnen verhuren, moeten er eerst nog omgevingswerken gebeuren door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW). Als deze omgevingswerken vlot verlopen, zullen de eerste bewoners vanaf mei 2021 kunnen intrekken in het vierde gebouw, waar ook het nieuwe Wijkgezondheidscentrum een plek krijgt. Het vijfde gebouw zou in juni 2021 verhuurd kunnen worden.

2021

Fase 2: Echte afbraak derde Rabottoren van start

Sinds 18 januari 2021 startte aannemer Wanty met de echte afbraakwerken aan de derde Rabottoren. Dit is de laatste fase van de sloopwerken. De manier waarop de derde Rabottoren wordt afgebroken, kan je vergelijken met de sloop van de eerste twee woontorens.

1. Aflagen bovenste verdiepingen

Eerst zal de aannemer de bovenste vier verdiepingen afbreken. Dit gebeurt doorkleine kranen boven op het gebouw. Deze kranen zullen de bovenste verdiepingenvan het gebouw laag per laag afbreken. Deze fase duurt van 18 januari 2021 toteind februari 2021.

2. Afbraak met grote kraan

Vanaf maart 2021 breekt de aannemer de rest van het gebouw af. Hij gebruikt eengrote kraan met lange arm (zo’n 40 meter hoog) om het grootste deel van hetgebouw af te breken. Daarna zal de aannemer opnieuw kleinere kranen gebruiken om de onderste verdiepingen af te breken. Als alles volgens plan verloopt, dan zou de derde Rabottoren tegen april 2021 volledig afgebroken moeten zijn. Tijdens de maand april zal er dan nog puin worden afgevoerd.

2022-2023

Ontwerplannen laatste drie nieuwe gebouwen

Een harmonieus geheel

Op de plaats van de derde Rabottoren komen drie langwerpige, lagere gebouwen.Samen tellen ze 140 sociale woningen. De appartementen hebben één, twee endrie slaapkamers. Op die manier creëren we een mix van verschillendegezinssamenstellingen in de gebouwen:
Naast 140 sociale woningen is er ook plek voor een gemeenschappelijke ruimte,waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten.
70 appartementen met 1 slaapkamer.
64 appartementen met 2 slaapkamers.
6 appartementen met 3 slaapkamers.
Naast 140 sociale woningen is er ook plek voor een gemeenschappelijke ruimte, waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten.

De gebouwen, ontworpen door POLO Architects, vormen een harmonieus geheel met de gebouwen die al gerealiseerd zijn:
- de gebouwen variëren onderling in hoogte, net zoals in de voorgaande fases
- ze hebben een gelijkaardige inplanting in stroken
-de gevel krijgt een grijsgroene kleur
-de drie gebouwen vormen samen één gebouwencomplex met twee tussenliggende binnentuinen en verbindende tuinmuren. 
De gebouwen staan als het war op een plint. Dit betekent dat de ruimtes onder het gebouw zoals fietsenstallingen en onderhoudslokalen een deel boven het maaiveld uitkomen zodat de gelijkvloerse verdieping een stukje boven het straatniveau ligt. 


 

2024-2026

start bouwwerken laatste drie gebouwen

In de zomer van 2024 starten de bouwwerken voor de laatste 3 gebouwen. 
Tegen 2026 zou de Rabotsite aan het Griendeplein volledig moeten vernieuwd zijn.